《关于支持“立体园林”住宅建设的实施意见》-新乡优惠政策|新乡政策-产业园区招商

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《关于支持“立体园林”住宅建设的实施意见》

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发布部门：信息补充中发布时间：2023年06月29日有效性：政策是否有效未知，请慎用

为贯彻绿色发展理念，落实《河南省绿色建筑条例》，鼓励在新乡市建设立体园林住宅，我们制订了《关于支持“立体园林”住宅建设的实施意见》（以下称《实施意见》），现将主要内容解读如下：一、起草背景和过程2021年12月，河南省第十三届人大常委会第二十九次会议审议通过并公布《河南省绿色建筑条例》，自2022年3月1日起施行。《河南省绿色建筑条例》明确提出鼓励建筑实现外立面空间立体绿化、建设空中花园阳台。为出台支持立体园林住宅建设的相关政策，市资源规划、住建等部门多次实地调研，深入了解房地产市场情况并征求相关企业意见。期间市资源规划局组织业务科室、专家对《实施意见》进行多轮的论证，多次征求了各区、住建局等相关部门意见，经过多次修改完善，最终形成了《实施意见》。二、出台意义《实施意见》的出台旨在通过制定支持政策鼓励我市立体园林住宅建设，改善人居环境品质，激发房地产市场活力。三、主要内容《实施意见》分为总体要求、实施方案、监督管理、适用范围。主要内容如下：（一）总体要求。坚持“政策引领、市场主导、试点先行”的原则，牢固树立和贯彻落实新发展理念，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，支持发展城市立体园林住宅。（二）实施方案。主要明确立体园林住宅的建设类型、建设要求及技术标准、对该类型建筑的政策支持。政策支持的关键点在于：1.开敞式花园、开敞式公共休闲平台不计入建筑面积和容积率，该部分不计入产权面积。2.城市立体园林住宅可不做装配式建筑，增加投资部分纳入开发成本计算办法、规范成本核算、适当上浮商品住宅销售申报价格。另外还从建筑密度、建筑面宽、日照标准、建筑间距等方面做出支持。（三）监督管理。主要明确项目验收、后期管理等方面的规定。主要内容为:一是将开敞式花园、开敞式公共休闲平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收。二是开发建设单位须将花园、平台的用途和相关义务以及日照分析结果据实纳入房屋销售补充合同。三是市城管、资源规划、住建等部门密切配合，严格查处开敞式花园、开敞式公共休闲平台违法违规使用。四是项目所在各县(市、区)人民政府要督促物业服务企业，加强对开敞式花园、开敞式公共休闲平台的管理与服务。（四）适用范围和有效期本意见适用范围为卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，自发布之日起施行，有效期一年。

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