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郑州市人民政府关于公布郑州市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价的通知

政策

发布部门：郑州市人民政府发布时间：2022年05月11日政策文号：郑政文〔2022〕42号有效性：政策是否有效未知，请慎用

郑州市人民政府
关于公布郑州市区集体建设用地、集体农用地及
国有农用地基准地价的通知

郑政文〔2022〕42号

各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》，按照《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）和《河南省自然资源厅办公室关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（豫自然资办发〔2019〕40号）文件要求，郑州市已完成市区集体建设用地、集体农用地及国有农用地基准地价编制工作，相关成果通过了河南省自然资源厅组织的鉴定验收。现将有关成果予以公布实施。本通知自发布之日起施行。附件：1．郑州市市区集体建设用地基准地价表及说明2．郑州市市区集体农用地基准地价表及说明3．郑州市市区国有农用地基准地价表及说明4．地价图郑州市人民政府2022年4月14日附件1郑州市市区集体建设用地基准地价表及说明郑州市市区集体建设用地基准地价表单位：元/平方米用途级别一级二级三级四级五级六级商业服务业用地1020895800730670615农村宅基地11501000860730610500工业用地345315290270—公共管理与公共服务用地630550490450—注：商业服务业、宅基地基准地价采用楼面价形式，工业及公共管理与公共服务用地为地面价形式。基准地价说明1．适用范围：郑州市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体建设用地（详见基准地价图）。2．基准日：2020年1月1日。3．开发程度：五通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。4．用途分类：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地及农村宅基地。5．权利类型：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；农村宅基地为使用权价格。6．使用年期：商业服务业用地40年，宅基地无年期限制，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。7．容积率：商业服务业用地容积率为2.0，宅基地容积率为1.5，工业用地容积率为1.2，公共管理与公共服务用地容积率为1.2。注：商业服务业、工业、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格；宅基地为特定条件下的使用权价格。附件2郑州市市区集体农用地基准地价表及说明郑州市市区集体农用地基准地价表单位：元/平方米用途类型级别一级二级三级四级耕地承包经营权价格46.3537.8031.8028.05经营权价格28.8024.6020.7019.20园地承包经营权价格69.1560.0055.35—经营权价格48.0043.6540.95—林地承包经营权价格31.2024.6019.50—经营权价格18.6014.4011.55—设施农用地承包经营权价格87.1576.3569.7565.40经营权价格54.9049.2046.2043.35基准地价说明1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的集体农用地（详见基准地价图）。2．基准日：2020年1月1日。3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。4．权利类型：集体农用地承包经营权、经营权。5．使用年期：30年。6．农田基本设施状况按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。7．标准耕作制度及作物耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。附件3郑州市市区国有农用地基准地价表及说明郑州市市区国有农用地基准地价表
单位：元/平方米用途类型级别一级二级三级四级耕地出让土地使用权69.9061.2055.2052.35园地出让土地使用权106.6592.5585.35—林地出让土地使用权42.0032.1023.85—设施农用地出让土地使用权131.40115.05105.1598.55基准地价说明1．适用范围：郑州市市本级全域及托管区（白沙园区、物流园区）范围内的国有农用地（仅限用于农垦改革，详见基准地价图）。2．基准日：2020年1月1日。3．用途分类：耕地、园地、林地、设施农用地。4．权利类型：国有农用地出让使用权价格。5．使用年期：50年。6．农田基本设施状况按照各地类的农田基本设施平均使用状况确定。耕地为宗地外道路通达、有水源保障，宗地内平整且有基本排灌设施；园地需要满足宗地外道路通达有水源保障，宗地内有基本排灌设施；林地需要满足宗地外道路通达；设施农用地满足宗地外道路通达，宗地内有通电、通水、排水设施。7．标准耕作制度及作物耕地标准耕作制度为一年两熟制，种植作物为冬小麦—夏玉米；园地为樱桃；林地为杨树；设施农用地为普通大棚。附件
附件4.地价图

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