恒大溢价81.6%竞得郑州高新区住宅地王区域土地市场热度攀升-郑州产业园区

恒大溢价81.6%竞得郑州高新区住宅地王区域土地市场热度攀升

高新技术产业土地高新区

所属地区：河南-郑州发布日期：2025年08月07日

郑州高新区近日完成四宗国有土地挂牌出让，总成交金额达12.38亿元，成为当地招商引资的重要成果。其中恒大地产以81.6%溢价率竞得的住宅地块引发市场关注，楼面价突破3100元/平方米，折射出房企对郑州西部区域发展的长期看好。
一、土地成交呈现分化特征
本次出让的四宗地块包含三宗商服用地和一宗医卫慈善用地，其中三宗以起始价成交。商服用地由同一家企业竞得，医卫用地则由专科医疗机构摘牌。与此形成鲜明对比的是，住宅地块引发多家企业角逐，最终成交价较起始价大幅提升，显示出不同性质土地的市场需求差异。
二、新晋地王具备特殊规划条件
引发激烈竞拍的住宅地块需配建3万平方米保障房，占总建筑面积的23%。该条件并未影响房企竞价热情，分析认为其核心优势在于区位条件——位于高新区成熟片区，周边已形成完善的教育和交通配套。容积率上限3.5的设定，为开发商预留了合理的利润空间。
三、溢价成交反映市场预期
尽管当前房地产行业处于调整周期，头部房企仍愿为优质地块支付溢价。业内人士指出，3121元/平方米的楼面价，相较于周边在售项目仍具利润空间。恒大此次加码郑州市场，与其在中部城市的战略布局密切相关，高新区作为郑洛新国家自主创新示范区核心区，产业发展潜力持续释放。
四、土地市场或持续升温
历史数据显示，高新区近年土地成交溢价率呈波动上升趋势。随着区域基础设施升级和产业人口导入，住宅用地竞争日趋激烈。此次成交将对周边待出让地块形成价格参照，但需注意保障房配建要求可能成为未来土地出让的常态化条件。
五、商服用地开发聚焦产业配套
两宗相邻商服用地均被科技园区运营商竞得，将用于建设企业孵化器和研发中心，与高新区主导产业方向高度契合。医疗地块的出让则填补了区域专科医疗资源空白，体现土地供应与城市功能完善协同推进的特点。

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