郑州中心城区教育用地转型高端住宅项目启动-郑州产业园区

郑州中心城区教育用地转型高端住宅项目启动

土地

所属地区：河南-郑州发布日期：2025年08月28日

郑州市近期启动一项重点招商引资项目，将中心城区22亩教育用地转型开发为高端住宅综合体。该项目计划投资8051万美元，通过独资方式建设10万平方米商住社区，旨在提升城市核心区功能品质，同时为商贸企业提供合作平台。
一、项目规划定位
该地块位于郑州市金水区核心地段，原规划为教育用途，现调整为商住混合开发。根据规划方案，项目将建设包含精装住宅、社区商业及公共配套的现代化居住区，容积率控制在3.5以下，绿地率不低于35%。项目方表示，改造后将保留部分教育功能设施，与新建住宅形成互补。
二、区位价值分析
金水区作为郑州市行政文化中心，拥有成熟的交通网络与基础设施。项目3公里范围内覆盖3条地铁线路、12条公交干线，15分钟车程可抵达高铁东站。周边5所三甲医院、8所重点中小学形成优质生活圈，区域二手房均价较全市平均水平高出约25%。
三、政策支持条件
郑州市2023年出台的《城市更新实施办法》明确支持教育用地功能优化，允许符合条件的项目通过补缴地价方式变更用途。该项目已纳入市级重点工程清单，可享受城市基础设施配套费减免30%、企业所得税"三免三减半"等优惠政策。
四、市场前景评估
专业机构调研显示，郑州市核心区高端住宅年去化量稳定在50万平方米以上，当前库存去化周期约8个月。项目所在板块近三年土地成交楼面价年均涨幅达12%，周边新开盘项目平均认购率超过75%。分析认为，该项目可填补区域高品质改善型住房供应缺口。
五、开发进度计划
目前项目已完成地质勘察与概念方案设计，预计半年内完成土地性质变更手续。建设周期规划为30个月，分两期开发，首期拟建设4栋住宅楼及底层商业，二期规划为人才公寓与社区服务中心。
六、产业协同效应
项目拟引进智慧社区管理系统和绿色建筑技术，与郑州市"十四五"规划中"建设宜居韧性智慧城市"目标相契合。建成后预计可带动周边商业升级，创造逾500个就业岗位，年贡献税收约2000万元。
七、风险控制措施
针对教育用地转性可能存在的舆情风险，开发方承诺保留地块内历史建筑，并配建2000平方米社区图书馆。同时与属地政府签订协议，确保项目20%房源优先满足引进人才住房需求。

河南郑州招商项目

更多项目

郑州7家园区入选省级跨境电商示范体系 2025-09-09

郑州国际创新创业大会筹备工作全面启动 2025-09-09

郑州跨境电商单日进口申报量突破百万票 2025-09-09

郑州五洲国际水产引领现代渔业转型升级 2025-09-09

许继集团以创新驱动深耕郑州航空港区与海外市场 2025-09-09

荥阳军民融合产业创新基地建设获省级调研组肯定 2025-09-09

郑州保安服务业升级助力平安建设新格局 2025-09-09

郑州两会聚焦深化改革与招商引资新机遇 2025-09-09

郑州调蓄水库注入丹江水优化水资源配置 2025-09-09

郑州航空港擘画新兴产业国际合作新蓝图 2025-09-09